​泰国买房实战最全攻略

泰国买房实战最全攻略

1）什么人适合在泰国买房？

如果你是打算像国内房产那样，投资炒房、快进快出，来去自由，就要让你失望了。泰国的房产政策中，没有禁止期房交房前不能转让，取得房产证后也可以自由交易，无封闭期，且没有资本利得税，100万人民币以下的房子很多（非曼谷），所以被很多卖房中介宣扬成海外房产的投资宝地。

但是，泰国房产总体流动性很差，消费价值大于投资价值。泰国的房子可以买，它适合以下几类情况：

1）以后打算在泰国养老，安度晚年，有移民定居打算的人，房子留给子女；

2）短时间内不转手倒卖，主要是希望资产保值，用来房屋出租；

3）在泰国工作、投资做生意、开公司的人；

4）如果要投资转手，房子地段要特别好，周边有很多外国人在这里上班；

5）炒楼花（风险大，不适合小白投资人）；

1 “泰国公寓是什么样子？”

泰国人买房都是买带土地的房子，价格便宜。而外国人在泰国只能买公寓，不能带土地，公寓价格比泰国人买的土地房贵很多。如果你在泰国注册一个公司，做点小生意，就可以以公司的名义买别墅了。小编看到有人在家里买了个两层楼的别墅，才60万人民币。

泰国公寓的特点是：

1）带精装修

泰国卖的公寓都是带精装修的，配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等，没有毛坯房之说，泰国人看来不装修好的不叫房子，怎么能拿出去卖？所以在泰国买房，能省一大笔装修费。

2）美

泰国的公寓装修得都很漂亮，现代宜家的那种风格，温馨舒适，走进去就有家的感觉。虽然户型小，但是空间结构设计得非常合理，装修风格国际化、简洁时尚。

3）没有公摊面积

另外，泰国的房子是以使用面积来销售的，没有公摊面积，买个40平米的小户型，加上合理的装修设计，住起来有国内60平米的感觉。

在国内买个房子，电梯、走廊、楼梯间、公共设备间、外墙的1/2等都要算公摊面积，买100平米实际到手75 – 80平米，坑。

4）便宜

曼谷的公寓价格这几年涨了不少，房价从每平米1万人民币，涨到每平米2、3万人民币，核心地区的豪华公寓价格到了5万+人民币。但是对于北京、上海的来说，那房价简直都不值得一提，拿北京买厕所的钱可以在曼谷买美美的公寓。

泰国其他城市的房价大约每平米人民币几千到1万左右，100万人民币以内可以有很多选择。

如果纯粹是自己住和以后留给子女，买在泰国其他地方价格就很便宜，比如华欣，花个人民币30-50万就可以买个面朝大海，春暖花开的公寓了。

5）永久性产权

泰国的房屋都是永久性产权，并可世代相传，没有房产税和遗产税。

在泰国买房不需要交太多契税，只需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％ 。此外，不会有什么乱七八糟的费用。

6）配套设施好

曼谷公寓几乎都有免费的超大环楼泳池、免费的落地窗健身房、免费的LOFT风格公共办公区域、免费WiFi和会议室、免费的业主娱乐会所、免费的停车位、免费的自行车骑道、配套的绿地儿童公园。其他城市也有一系列的免费配套设施。

所以，泰国公寓收那么多物业管理费，是合情合理的。

7）公寓的投资价值

泰国的公寓有投资价值吗？从纯投资角度，只有曼谷可以。

曼谷的经济体占泰国总量的45%，曼谷港承担着全泰国90%的外贸业务，很多外国人在这里工作，出租和转手相对容易，有很多飞中国和世界各地的直航，有什么事情打个飞的就可以回国。

曼谷的富人区：素坤逸、曼谷的CBD：Rama9、交通黄金圈Bang Sue，这些地区有很多高档写字楼，跨国外企，租房的需求大。曼谷公寓要买地铁沿线，否则出门堵车堵到天荒地老。

从投资的角度来说，曼谷的公寓的投资回报率还是挺不错的。最近3年每年都在10%以上增长，好地段的房子，更是房价爆涨。

这是泰国统计局地产信息中心的曼谷房价数据，这个数据不仅仅是公寓的，曼谷过去7年房价的涨幅，其中，2018年4-6月房价上涨了32.3%。

除了曼谷，其他泰国小城房价N年不会涨。

你如果不打算转手，而是买了自己住，让小孩读书，清迈是个不错的选择。这里物价低，房价低、生活安逸，适合养老，孩子读书。

清迈有很多不错的国际学校，价格比北京上海的价格要便宜很多。清迈大学也是泰国排名第三的大学，有很多中国留学生。另外，清迈还有很多托福、雅思的培训班，可以把泰国当作去欧美国家留学的跳板。

自己住的话，芭提雅也可以考虑，离曼谷2小时车程，商业经济体比清迈多。

2“买泰国公寓的坑”

任何投资都不能盲目，当你做出一个决定时，一定要弄清楚自己能得到什么，以及风险是什么，做好调研和分析。当你入手泰国公寓前，必须先了解好当地社会实际情况。

总结了购买泰国公寓的6大“坑”：

1）物业管理费贵

公寓的物业管理费一平米45-75泰铢，一年下来8000-10000元人民币吧，如果出租的话，物业管理费都是房东来承担。此外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。

泰国公寓的水电费一个月2、300人民币，一年3000人民币左右。

但是，泰国的物业管理费跟提供的服务成正比，前面说了，泰国的公寓有非常完善的免费配套设施：免费车库、游泳池、健身房、公共阅览室、花园、24小时监控保安等等。

如果你算上停车位的钱，去健身房的钱，去游泳馆的钱，这样算下来，泰国的物业费就非常合算了，良心价格。

2）买房不能长居

在泰国买了房也不能取得长期或者永久居住，也就是说，你只能办旅游签证来泰国，一次呆60天，在当地可延期30天。

要长居主要方法有：在泰国工作或者投资、50岁以后办养老签证、Elite尊荣卡、依亲签等。

3）不能用作Airbnb

公寓可以出租，但是不能短租，也就是说，公寓弄成Airbnb是违法的哦。是有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报，被罚款、禁止入境泰国都是有可能的，后果自己承担。

我们在Airbnb上订的民宿大多都是泰国人的，带土地，甚至有花园，有院子。

泰国买房，更适合的是长租出去做房东，曼谷的租金在3000-5000人民币左右。如果你要把房子出租，物业有专门的中介服务，帮你管理：出租、出售房屋、打扫卫生，不用你呆在泰国，什么都不用管，收钱就是。

2018年曼谷的租金回报率在4%-5.5%之间，北京的租金回报率是1.58%、上海的租金回报率是1.49%，曼谷完胜国内的房子。

但要注意风险点：中国有14亿人口，中国城市的房子人人抢着租，而泰国不是。如果租不出去，空置，每年1万人民币左右的物业管理还得交，所以地段很重要。

这是曼谷热门地段的房价和租金情况：

4）流动性差，短期转手出去很难

泰国公寓的流动性很差，如果把房子转手卖掉，要么卖给外国人，要么由泰国当地的开发商回收。

泰国人不会来买这种连土地都没有的“天价”公寓，泰国人买的房子带土地、带花园，还便宜，0首付，最长可50年贷款，价格比公寓便宜很多很多，还可以合法弄成Airbnb，他们没有对公寓的刚性需求。

在泰国生活的欧美人也极少来买公寓，众所周知欧美人没有一定要买房的习惯，在自己国家都是租房住，何况是在泰国，租房可以有很多选择且自由度高。如果是娶了泰国人因此不得不买房定居泰国，那么另一半是泰国人可以去买土地房，更不会买公寓了。

所以你买了房子以后要转手，主要是找中国人接手。

清迈的房价物价很便宜，这里不是商业中心，来这里的外国人主要是旅游的。本地人买带土地的房子，外国人可以租泰国人带土地的房子，还便宜，谁会来租和买你的公寓？所以清迈的公寓要转手非常非常难，连出租都不容易。

现在有很多泰国买房的广告，如果你打算未来要转手，那一定要看清楚房子的地理位置和周边环境，别一不小心成了接盘侠。

5）海边房子潮湿

相信很多人对“我有一所房子，面朝大海、春暖花开”的场景都非常向往，泰国芭提雅和普吉的房价比曼谷要便宜很多，不少人蠢蠢欲动。

然而，海风的盐分太重，对家具的腐蚀性很强，家具很容易损坏，要经常维修和更换。在下雨天或者浪大的时候，家里非常潮湿，有风湿的人会受不了。

如果买海边的房子，得花时间和钱去做防护措施，打理维护，这一点要考虑进去。

另外，泰国公寓不能养宠物哦！猫和狗都不能养，会被物业没收。

6）炒楼花

炒楼花，简而言之就是房子在打地基的时候先付一部分头款，在交房付全款前转手卖掉，以很小的投资获取高利润。比如，国外的房子一般盖3年，第一年建房的时还在打地基，都是水泥桩，这个就是楼花，先交20%-30%的首付，就可以拿到楼花。在第三年交房之前把这个房子权利卖给别人。

在国内炒房的人就是这样把房价抬上去的，房子还没有交付，就已经“一炒”、“二炒”、“N炒”，某些商品房在竣工前就已经数易其主。然而，在国外炒楼花风险很大，国外没有中国人这种“有房子才有家”、“结婚得有房”的观念，对房子没有那么多刚需。买了楼花，在房子交付时还没有脱手，要么自己付全款买下这个房子，要么自己的20%-30%定金不要了。

你要在泰国炒楼花，一定要认准房地产商有没有EIA（Environmental Impact Assessment in Thailand） ，有些房产项目即使动工了也未必能拿到，不能通过EIA，最终拿不到建筑许可证，那就真要砸自己手里了。炒楼花除了转让风险，在有些国家还有法律风险。总之，在国外炒楼花不适合小白投资人，要慎重。

2）如何在泰国买房？

在泰国买房手续非常简单，拿到钥匙拎包入住。

新加坡大华银行可以给泰国买房的人申请贷款，但你得有年收入50万人民币的证明，要税务局的完税证明那种，不是随便写个工资证明盖个公章。

新加坡大华银行在国内就有网点，可以在国内申请贷款。

1）付首付

看中房子，出示护照，签购房合同，支付总价的20%的首付，可以刷信用卡，可以用支付宝。比如100万的房子，你先刷卡20万付首付。

当然，土豪一次性付全款也是可以的。

2）办理房产过户手续

把各种材料提交给开发商，开发商会办理好房产过户，不需要自己去办理。付完全款后，开发商会给你一本产权证，一份公共地契。

3）银行开户、转钱

拿到购房合同，就可以在泰国的银行开户啦，比如中国银行泰国分行、工商银行泰国分行、建设银行泰国分行。然后国内中行、工行、建行里的钱按照购汇形式购买泰铢，再把泰铢转到泰国的帐号上。

要提醒大家，个人在一年只有5万美元的购汇额度。至于怎么换到那么多泰铢，把钱转到泰国来，细节就不多说，请各位小伙伴们自己研究。

4）入住付尾款

把钱转到你泰国的银行帐户后，去付尾款，收房入住，拿钥匙。泰国的房子是交房时才付全款的哦。

付尾款的话是不能刷卡的，要银行转帐，收泰铢。

3）如何在泰国长居？

小编还是很喜欢泰国的，除了多元化的美景和丰富的美食，更喜欢它包容的社会环境，一个连“人妖”变性人都可以包容的地方，真正的国际化都市的感觉。

泰国的医疗、教育资源，生活成本性价比，可是比国内一线城市好太多。泰国的医疗水平很发达，尤其试管婴儿的成功率很高，整容、变性手术的技术非常发达。

如果有泰国国籍，去公立医院看病，只要交30泰铢的挂号费（6元人民币），其他什么都不用管了，无论什么病，全部花费由泰国政府承担。读书的话，从小学到中学全部免费，大学的费用也不高；死了火化也是免费。

所以很多人走买房 — 长居 — 工作 — 孩子在泰国读书 — 孩子（或自己）获泰国国籍这条路。

有以下几种常用的方法可以长居泰国。

1、工作或者投资

在泰国找一份工作，拿到工作签证，一年一签，就可以长居泰国了，这是最完美的。Reacho有好几个朋友现在就在曼谷工作，有一朋友只会法语和英语，不会泰语，也在曼谷找到工作了。

同时，你也可以在泰国投资自己开公司，拿工作签证。

2、依亲签

依亲签证就是依靠亲属的签证，必须是直系亲属，兄弟姐妹不可以，目前以下三种情况可以办理依亲签

1）直系亲属是泰国的工作签证

有合法的泰国工作签证，可以申请依亲签把老公孩子搞到泰国来，但实际操作不容易：

必须由你所在的泰国公司同意，企业法人签字，并盖上公司的公章；

提供公司注册证书、增值税登记证书、公司股东名单；

提供前三个月公司泰国员工个人所得税复印件，并附上所有泰国员工名单；

提供你在泰国工作一年个人所得税复印件；

光提供公司员工个人所得税以及人员名单这一条，就有很多泰国公司不愿意，而且很多公司都是逃税的，所以干脆跟你说办不了。

除非你是公司的核心员工，老板才会考虑为你折腾这些东西。很多政策说起来是好听，但能不能执行是另外一个回事。

2）跟泰国人结婚

这个方法不多说，万能！

3）长期学生签

在泰国读书，自己是学生签证，可以办理依亲签带一个直系亲属来泰国。

孩子读书带妈妈，妈妈读书带孩子，爸爸不可以哦！

3、学生签

泰国的学生签并不难，不一定非得留学才能申请。

泰国有很多语言学校，可以1个月、几个月、1年去学泰文、英文，还有雅思培训班，交了学费，语言学校给你发一个邀请函就可以办理学生签了。有些语言学校甚至不用去读书，只要花钱就可以买它们的邀请函。

在这里要特别提醒一下搞泰国学生签的人：

很多人用这个学生签先留在泰国再说，一边学泰文，一边找工作。

如果你是用学泰语的方法拿学生签呆在泰国，找到工作之后再换工作签，很容易被拒，后患无穷，有些极端案例甚至连旅游签都会被拒。

我就有朋友就亲身经历过，后悔不该为了一时“先留下来再说”而去搞学生签。

如果你打算在泰国买房，可以这样：

1）出租

先在曼谷买套房，出租，赚房租，至少资产可以保值，而且曼谷的房价一直在涨。

再在曼谷找一份工作，办理工作居留，先呆下来，买了房子自己住。

也可以等到自己50岁退休以后，把房子收回来自己住，养老。以后转给子女，不用交遗产税，永久产权。

2）在泰国开公司

自己去泰国投资做生意，商机无限，在泰国做一些旅游相关的生意也是不错的。