面对高房价，定兴刚需该何去何从？

一、朋友小N的遭遇

朋友小N今年30多岁，家住定兴县城西边某村，在县城某企业做会计工作。

最近得知，小N打算在定兴买房子，理由如下：

1、为了让孩子在县城接受更好的教育。

2、小N每天骑电动车往返县城和家，单程就需要三四十分钟的时间，费时费力不说，遇到个刮风下雨天就更麻烦了。这种生活，小N受够了。

3、虽然前几年小N和她老公就动过买房子的念头，但由于两口子平时工作比较忙，买房这事也一直没有正式提上过日程。如今，眼看着定兴房价从2016年的4000元一路狂飙到今天的9000多元，说不着急那是假的。如果房价再继续涨，以小N两口子的收入水平，恐怕这辈子都买不起县城的房子了。

我和小N是前同事，以前在一个单位工作时相处的比较融洽，虽然早已不再一起共事，但偶尔也有联系。

前两天，小N在微信上向我感叹：“30万首付，想在定兴买套满意的房子，真难啊！”

一番追问下，我得知了小N最近的买房遭遇。

由于老家在县城西边某村，所以小N把购房的目标区域圈定在了县城的南关片区，一来离家近一些，二来周围学校也多一些，方便孩子上学。

由于不用和公婆同住，并且只能拿出30万做首付，所以小N只想买一套不错的两室。

“不需太大，温馨就好。”

至于更大的三室，小N压根儿就没有考虑过。“既不需要，也不想压力太大”。

经过一番查询和打听，小N得知南关片区目前在售的新盘只有两个。于是，趁周末休息的时候，小N去这两个楼盘看了看。

令小N失望的是，好一些的位置和户型基本都没有了，剩下不多的房源，要么面积偏大，要么楼层不理想。

销售人员给小N算了一笔账，按照目前在售最小面积的三室计算，连同车位算下来，光首付就需要近四十万元，而且即便按照最长的贷款年限30年计算，每月还需要3000多元的月供——这已经接近小N每月的工资总额了，这让她感到难以承受，况且这些房源让小N觉得并不太理想。

眼看买房的希望就要破灭，小N心有不甘，在同事的提醒下，小N又把目光投向了南关片区的二手房，联系了几家中介后发现，由于这个区域内的楼盘大多是近几年新开发的，很多房子还没有取得房本，没有房本意味着无法正常过户。而且，小N还发现一个问题：那些有房本的二手房，售价竟然普遍在10000元左右，并且过户还要交不少的税费……

“隔壁的新房不才9000左右吗？为啥二手房比新房还贵呢？”小N怎么也想不通。

晚上回到家，小N和家人说起这些遭遇，让她没想到的是，家人一致反对买二手房，理由倒不是因为价格，而是：买别人住过的房子，心里总觉得别扭！

无奈，小N买房的计划，刚刚提上日程，就被无情的现实击打的粉碎。

二、尴尬的定兴、疯狂的房价

定兴是广袤的华北平原上一个毫不起眼的小县城，虽然位于京广铁路沿线，并且离首都北京只有一个多小时的车程，但在首都巨大的光环下，多年来都默默无闻，甚至在地图上都很难找到她的存在。

燕赵之地多悲歌。这个有着60万人口的县城，命运里充满了悲怆与无奈。

2010年，随着最后一趟经停定兴的6404次绿皮列车的停运，这个曾经在京广铁路沿线拥有三个火车站的县城被滚滚而来的高铁时代无情的抛弃。

定兴火车站

后来的几年里，北边的兄弟县市涞水、高碑店陆续开通了直达北京的公交车或高铁，彻底投入首都的怀抱；而南边的邻居徐水也在2015年撤县设区，和保定市融为了一体。

这一切，都和定兴无缘。

尴尬的定兴，夹在京南保北中间，像一个被遗弃的孤儿，姥姥不疼，舅舅不爱。

祸兮福所倚，转机出现在2017年。

雄安新区的横空出世，让定兴这个默默无闻的小城迎来了前所未有的高光时刻。凭借着紧邻新区优越的地理位置，定兴一度被网友冠以“环雄安四小龙”之名。

环雄安四小龙

2016年，中国的三四线城市房地产刚刚经历过一轮暴涨行情，赚钱效应犹在，加之京石城际铁路将在定兴设站的传闻甚嚣尘上，再叠加雄安新区这样的重磅利好，定兴全民买房的热情瞬间被调动起来。

似乎在一夜之间，县城的老百姓突然意识到：房子不仅可以居住，在货币超发的时代，它还能起到保值增值的作用！

乐观的预期，释放出巨大的需求量，与县城相对短缺的供应量之间迅速产生了缺口。

房价暴涨，成为这种局面下唯一的结果。

4000→6000→8000，定兴房价几乎在以2000元为单位跳涨，为数不多的几个楼盘的售楼处里整日人声鼎沸，空气中都弥漫着金钱的味道。

这段时间，定兴的开发商们可能做梦都会笑醒吧。

不管你愿不愿意相信，事实上，在当今的中国，房地产仍旧占据着支柱产业的地位——它带动着上下游60多个行业的发展。

土地财政，在这个处于转型中的国家的绝大部分地区，始终是发展过程中绕不开的一道槛儿。

随着定兴房地产行业的蓬勃发展，定兴的城市面貌也日新月异——城市骨架在迅速拉大，城市管理水平也在迅速提升，城容城貌得到了极大的改观。不断改善的软硬件环境，也吸引了越来越多的知名企业纷纷落户。

定兴呈现出巨大的后发优势。

昔日脏乱差的小城，似乎一夜之间完成了华丽的蜕变。

但是，在这一切美好的背后，隐藏着一个残酷的事实：如果没有房地产行业的蓬勃发展，这一切美好，绝不会来的如此迅速。

尽管，在房地产行业被妖魔化的今天，这个观点很难被人认同，但事实却是如此。

三、严厉的管控，误伤的刚需

雄安新区设立后，周边房价的异动引起了相关部门的关注。

为控制周边飙涨的房价，确保新区建设正常进行，新区设立后的第一时间，雄安三县全面冻结全部房产过户。紧接着，新区周边各县市也纷纷出台严厉的房地产管控政策。

这些政策的出台，目的十分明确——全面封堵新区及周边各种炒房行为。

雄安新区周边限购圈

在这样的背景下，定兴县于2017年4月5号相继出台了《定兴县人民政府关于加强房地产市场管控的意见》和《定兴县人民政府关于调整居民购房及信贷政策的通告》，并于6月13号进一步加码调控，出台了《定兴县人民政府关于进一步加强房地产市场管控的意见》，对新建商品住房预（销）售实行价格指导。

这标志着定兴县的房地产管控政策，由限购和限贷，扩展到了限价。

定兴县人民政府关于加强房地产市场管控的意见

各项房地产和信贷调控政策的出台，在堵住了炒房行为的同时，也不可避免的产生了一些副作用，从而对刚需购房群体和部分合理的改善型需求群体造成了一定程度的误伤。

特别是限价政策，在落地执行过程中，非但没有减轻刚需阶层的购房压力，反而在无形中提高了购房的首付门槛，进一步增加了刚需阶层买房上车的难度，并导致房价数据严重失真。

这就出现了奇特的一幕：在7700元指导价下买房面临的难度，比在10000元市场价下买房面临的难度还要大！（全款土豪除外）

四、定兴的刚需，何去何从？

我的朋友小N只是定兴众多刚需中的一员，她的买房遭遇在定兴也绝非个例。

百度“定兴贴吧”网友发帖

面对高房价，定兴刚需该何去何从？

是拼尽全力买房上车？还是坐等房价回调逢低买入？

“现在买房，后续房价暴跌或崩盘岂不亏大了？”

“现在不买，如果房价继续上涨，以后还能买得起吗？”

“县城没房没车，找对象都难，丈母娘推高了房价。”

“不买房就没地方住了吗？不过是虚荣和攀比心理罢了。”

“4000时都没下手，这个时候买房，除非脑子进水”

“楼房远没有老家的大院子住着舒服，还不用交这个费那个费，何必去买那鸽子笼住。”

“一个小县城，房价凭什么上万，都是泡沫，离崩盘不远了。”

“通胀时代，物价涨、人工涨、所有东西都涨涨涨，房价怎么可能跌呢，没看见猪肉都30多了吗”

“隔壁的高市都比定兴便宜，可选的楼盘也多，买定兴不如买高碑店，况且人家还是70年产权，定兴只有50年”。

种种观点，听起来都很有道理。但未来定兴房价的走势究竟如何，谁也无法准确预测。

无论是房地产政策、信贷政策，还是财政政策、货币政策等等，所有能影响到房价走势的因素，没有一项是我们能掌控的。

与其把时间和精力花在预测房价走势上，不如以归零的心态，扪心自问：房子，到底是不是自己的刚性需求？

如果买房是为了自住，那以后房价涨了，你会卖掉套现吗？套现后住哪里？如果不卖，房价涨了跟你又有多大关系？如果想等房价降下来在买，将来房价不但没降，反而涨了更多，到时候以自己的能力是否还能够的到？

如果买房子是为了投资赚钱，那你的目标价位是多少？涨到目标价位能否做到果断止盈？抑或未来房价下跌了，是否舍得割肉止损？不割肉的话，你的现金流又够你支撑几年？能否熬到下一轮行情的到来，而不至于死在黎明前？

……

这些问题，希望定兴每个购房者，尤其是刚需族，在做出决定前都要考虑清楚。

买房是个千人千面的系统工程。既有人因为买了房子而大赚一笔，也有人因为买了房子而妻离子散。甲之蜜糖，乙之砒霜，成人的世界，并不是非黑即白的。对与错，好与坏，都是因时、因人而异的，没有统一的标准。

有舍才有得。唯有自己才最了解自己的真实需求。也只有自己才清楚哪些方面对于自己是能舍的，哪些是不能舍的。

房子固然重要，但绝非生活的全部，比房子更重要的东西还有很多，亲情、友情、爱情、事业、理想……

实力允许的情况下，房子当然是越早买越好。但是，不买房子，也并不妨碍我们追求诗和远方。

正如罗曼罗兰所说：世界上只有一种真正的英雄主义，那就是认清生活的真相后还依然热爱生活。（END）

【本文转载于微信公众号“定兴楼市”，作者：时空魔术师，作者微信号：shikongmoshushi】