​容积率是什么？多少适宜居住？

容积率是什么？多少适宜居住？

在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，那容积率到底代表什么？容积率会影响到房子的居住舒适度吗？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率指的是在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建两层，总建筑面积200平方米，容积率就是二；如果建三层，总建筑面积300平方米，容积率就是三。

从开发商的角度来说，容积率越大，就说明开发商在同一个地块上修建的房子越多，那么开发商卖房子能获得的收益就越多。但对于购房的人来说，容积率并不是越大就越好，同一片土地上修建的房子就越多，居住舒适度也会跟着下降。

在同一片土地上，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼层内的电梯、消防通道等人口压力也就较大。容积率过高，住户的数量也比较多，小区内的房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，如果大家选择了容积率较高的小区，那么很有可能出现上班等电梯要排队，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。此外，频繁的使用这些设施设备也会加速设备的老化。

由于居住密度大，出入的人会较多，如果物业管理不到位的话，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这样就增加了小区的安全隐患。

综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。