​盘点兰州最不能买的十大楼盘项目（一）之恒大文旅城、万福城

盘点兰州最不能买的十大楼盘项目（一）之恒大文旅城、万福城

炎热的8月，在一波疫情结束后到来，兰州的楼市再一次面临恢复信心的难题，万达已经开始88嗨购节，其他品牌房企即将闻风而动，木讷的本土开发商，捂着小盘，还再高举售价，咬牙坚持，似乎全渠道策略与以价换量会拉低自己项目的品位。

龙湖·天璞、华利·佳悦城、兰州大名城、兰州万达城、万科星光都会等等这些在疫情前疯了一样降价大甩卖的楼盘，在两三个月的短窗口内也收取了一波红利。回过头一看，那些价格一直高居不下的楼盘，在之前短短的两个月，卖掉20套的地产项目，已经算是好的了。

疫情，只是决定某个项目某阶段会不会滞销，但它绝对不是这个项目长期热销的决定因素，疫情期间，兰州楼市遇冷，是客观原因，主观原因还是因为全国楼市下行的影响。而在已经内卷到从拼品牌、拼规划、拼产品、拼实力最后到拼价格的时候，没有一个好的产品，又拿什么来拼价格，客户又为什么来买单，只有各方面足够优秀，才能够在这杀红眼的市场，拼出一片天地。

每一位地产自媒体，都在梳理哪个楼盘好，哪个楼盘该买，而我今天为大家梳理一下兰州最不值得购买的楼盘有哪些？

第一：恒大文旅城

最不值得购买原因：开发商资金链断裂，虽有保交令，但所有配套无法落实。

最不值得购买指数：✭✭✭✭✭✭✭✭✭✭

兰州作为一个地形受限，地产发展滞后的城市，随着青白石片区、定远镇片区、福源新城片区、九州片区的成功开发，上帝在为这座城市关上一扇门的时候，又似乎为这座城市打开了一户窗。2019年，恒大文旅城项目开始在兰州落地，超级完美的规划、铺天盖地的广告加上小一万人规模的渠道人员，就这样踏上了兰州这片热土，即碧桂园之后，兰州人民再一次的被震撼到了，如果说兰州人是被碧桂园的超级沙盘震撼，那么这次着实是被恒大文旅城的配套旅游设施所震惊。

首开半小时46亿的数字，让恒大一时间成了2020年兰州最热的楼盘，随着2021年低，地产界这艘航空母舰的轰然倒塌，除了让一部分地产人士的失业，最操心的莫过于恒大的业主了，现在虽然有时候会看到复工的消息，但是每一位未交房的恒大业主，悬着的心再也难以放下。

第二：万福城

最不值得购买的理由：交通不便，价格偏高，配套落地难，后期大卖难，烂尾风险很高。

最不值得购买指数：✭✭✭✭✭✭✭✭✭☆

万福城，一个被开发商自己寄予厚望的地产项目，一个被称为兰州东拓西展，南延北伸，又一个城市开发极，又一片如兰州大名城、兰州碧桂园、保利领秀山一样的城市级大盘。但自从落地兰州以后，却一直水土不服，营销团队换了一波又一波，策划团队，裁撤了一批又一批，但始终难以热卖。

万福城给兰州人最深的映象，现在估计就剩下以黄色为主的主vi形象了。作为业内人士，万福城凉了，只是迟早的问题。最早我记得和万福城的老板，聊过一次，老板的确是个很有耐心，很有魄力的老板，但作为一个外地人，却对兰州有点不太了解，也没有进军过房地产行业，在周边又围绕着一群没有做过地产的高层，很容易走偏路。

万福城目前在兰州市市场已经看不到声音，似乎已经销声匿迹了，而自开盘以后，销售数据也是惨淡不堪，企业终究还是很难承受如此大的销售压力。最根本的问题在于，一个刚需盘的项目，定位成为一个高端改善住宅，没有完整成熟的配套体系来支撑它所要展现给兰州人的价值所在，价格相对于未开发区域的刚需盘偏高一千元左右，尤其是现在价格大跳水的情况下，还一直这么傲娇的坚挺着，销售难的问题就不会得到解决，只要兰州人还有需求，就会被同等价位的碧桂园、保利领秀山等等项目压着打。所以此楼盘不推荐买卖的指数在兰州所购买的楼盘里面高巨前列。