​最新官方数据，青岛新房也开始跌了

最新官方数据，青岛新房也开始跌了

国家统计局11月16日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，10月份，青岛二手房价格依然跌，现在青岛新房也开始下跌了！

在新房价格方面，青岛新房10月环比下跌0.2%，同比上涨2.9%，9月份的数据环比上涨0.5%，同比上涨2.9%。

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下面来回顾一下青岛新房近日的降价潮：

先是带头大哥融创的维多利亚降到9000多，李沧北的融创逸山也对外输出了16888元的均价，不久前胶南的融创中心也从1.4万下调到1.1万。

无独有偶，青岛崂山的印象品特价房最低优惠15万，李沧的印象湾对外也16888元/㎡起价。

现象也印证了大数据的结论，不单单是个别新盘的降价，而是普遍的价格失守。

10月在青岛新房市场各面积段户型房源销售价格均出现下跌。其中，90平以下户型价格环比下跌了0.1%，同比上涨了2.8%；90-144平户型价格环比下跌0.3%、同比上涨3%；144平以上户型价格环比下跌0.2%，同比涨幅为3%。综合来看，无论是大户型还是小户型都在走跌。

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根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年10月青岛新房成交共计13472套，环比9月份（14876套）下降10.42%，新房成交面积1534016.15㎡；虽然环比“没卖过9月”，但同比2019年10月来看，今年10月新房成交总量与成交面积则都是看涨的，而且涨幅不小，分别为40.19%和42.74%。

那么，今年哪些区域的新房价格有可能走低呢？

1、李沧北

作为青岛主城区的最后一块战略要区，2020年的李沧楼市十分热闹。目前李沧区可售楼盘有10几个，既有诸如龙湖春江天境、融创都会中心、青岛印象湾等在售楼盘，也有诸如绿城锦棠等尚未入市的纯新盘，买房者的选择也更多。

这里说的李沧北，性价比高的刚需之地，是真属于李沧，不是冒牌的夏庄板块。这里有两个大盘：青岛印象湾、中南世纪城。印象湾红瓦黄墙，环境优美，低密些；中南世纪城占地更大，高楼林立，但是坐地铁方便。

新盘有印象滟、佳源双子星城、中南林樾，还有融创都会中心四盘竞争，价格1.6-2.4万，加上年底开发商回笼资金，降价势头在所难免。

2、灵山湾

灵山湾，原胶南和原黄岛的结合处，南依灵山湾，北靠小珠山，依山傍海，却是一个被极大包装的“富人区”。

我们可以将灵山湾再细分成两个区域：近海区域与靠北的中间区域。

近海区域，有灵山湾壹号、康大开元府、鑫苑御龙湾、融创影都壹号、灵山湾龙玺、海信灵山湾、融信西发海月星湾等，价格1.7-2.7万。

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中间区域，新盘有：保利领秀海，海信花街小镇、未来星城、和达梦想城、和达海映山等，这些楼盘不能瞰海，价格1.3-1.6万。

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西海岸楼盘本来库存就比较大，但又缺乏地铁、产业和文化支撑的某些海景项目，二手流动性非常弱，想让人接手，估计得从价格上做让步。

从产业发展来看，目前片区的发展完全系身于“东方影都”，这是比较危险的。而且恒光热电厂拟搬迁至灵山卫小珠山南麓，距东方影都一公里的地方，无论有没有污染，也会对不少购房者心中种下症结。

你买过/或听过青岛还有哪些新盘在搞特价或降价销售，欢迎评论留言。