​如何出售二手房？二手房买卖交易流程有哪些

如何出售二手房？二手房买卖交易流程有哪些

很多人们都有买房子的打算，二手房在房地产市场上相对比较多见，如果要出售房屋的话，就要了解一下出售房屋的具体流程，尤其是二手房出售的话要注意一下房屋的位置，楼层等综合情况，确定自己的房屋出售价格，那么如何出售二手房？二手房买卖交易流程有哪些？下次为大家具体的介绍一下。

如何出售二手房？

第一步，进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，出售二手房确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，出售二手房选择销售方式，这有两种可供选择：1、自行寻找买方销售2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

二手房买卖交易流程有哪些？

1、看房选房

打算买房时，要先确定自己想要购买哪个区域的房子，确定买房区域后，就可以去找房了，找房可以通过中介或者网上找房。

2、产权查询

房子选好之后，可以查询该房子的产权，主要是为了避免购买到产权有问题的二手房，当购房者对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主房产证上有几个人名字，如果所购的二手房有产权共有人，那签订合同时需所有产权共有人在场签字。

3、签订二手房买卖合同

房子产权查询清楚后，那买卖双方可以对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者可以将定金缴纳给卖方，并签订房屋买卖合同。

4、买方办理过户

购房者办理房产过户时，需到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，买卖双方需带上身份证原件、户口本原件、结婚证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料。

5、按揭贷款

如果是贷款买房，那购房者需到银行办理贷款买房手续，要带上身份证、结婚证、户口簿、收入证明、买卖合同等。

6、交房

买卖双方在交房的时会涉及到物业、水电、燃气费等交接，如果房产内还有家具家电，那还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。