​2018年贵阳二手房住宅挂牌全年均价10235元/㎡，6月突破万元

2018年贵阳二手房住宅挂牌全年均价10235元/㎡，6月突破万元

回首2018，贵阳上半年一路增长的房价让很多人望而却步。买了房的也不是就此安心了，下半年贵阳楼市迅速降温，房开商大幅降价，高价购房的业主只能举着横幅呼喊着退钱。

从全国来看，金九不在，银十退烧，房企老大哥万科高喊着“活下去”。楼市调控力度之大，使得房开商也步履维艰。

2018年底召开的中央经济工作会议指出要构建房地产市场健康发展长效机制，明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。不走靠房地产拉动经济的老路之后，现在的楼市更趋于理性，房住不炒的工作基调，也给了很多刚需者安家的希望。

诸葛找房根据诸葛找房网二手房频道贵阳二手房住宅挂牌数据分析整理得出以下分析：

就贵阳2018年全年的二手住宅挂牌均价来看，6月份均价突破10000元/㎡后一直持续到12月份。2018贵阳全年的均价是10235元/㎡，除了1月份均价较低以外，2月份到10月份，均价处于稳定增长的趋势。11月份开始，贵阳二手住宅挂牌均价有所下降，但降幅偏小，均价仍然稳定在万元以上。

从总价上看，100-150万之间的二手房源占比最多，为28%，总数是9007套。其次是占比25%总价在50-80万之间的二手房源。总价在80-100万之间的二手房源占比19%，与前两个占比之和为72%。

从面积上看，90-140平的面积是2018年贵阳二手挂牌房源的主要面积，占整个二手房源的45%，其次是占比26%的60-90平的挂牌房源。60平以下和140-200平的挂牌房源占比相同，均为12%，最后是200平以上的挂牌房源，占比 5%。

从居室上看，三居占比47%，二居占比27%，分别占比挂牌房源居室的前两位。可见，二手房市场的主流居室，是比较受刚需者青睐三居。四居占比13%，也是市场上比较需要的房源，其余的1居和5居占比较少。

从区域上看，观山湖区和南明区的二手住宅挂牌均价为万元以上：观山湖区10936.42元/㎡、南明区10178.83元/㎡。其余的白云区、云岩区、花溪区的均价在9000元/㎡以上。白云区9642.583元/㎡、云岩区9482.92元/㎡、花溪区9314.83元/㎡。

从商圈上看，都司路2018年的挂牌均价是最高的，均价为15142.33元/㎡，最低的是甘荫塘的7832.75元/㎡。在贵阳的各大商圈里，南明区有12个，云岩区9个，观山湖区2个，白云区2个。

总的来看，2018年贵阳全年的二手住宅挂牌均价在10000元/㎡左右，面积集中在90-140平的三居、四居，总价在100-150万左右，区域集中在老城区南明区和云岩区。值得关注的是，白云区的艳山红商圈紧邻泉湖公园，随着泉湖商圈的大火，难免会水涨船高，未来艳山红商圈的房价如何，值得观望。

贵阳二手住宅挂牌均价是由诸葛找房编辑根据诸葛找房网站研究监测数据，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据整理得出。

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