​重庆神秘楼盘烂尾3年多，作价4000多万拍卖，有接盘侠吗？

重庆神秘楼盘烂尾3年多，作价4000多万拍卖，有接盘侠吗？

美好的东西，来得也快，去得也快。

2022年的春节，瞬间便成了回忆。

我的春节假期，除了探访了即将消失的老四公里之外，

还去探访了一个烂尾楼盘。

这个盘已烂了3年多，将在本月整体拍卖。

这个盘在网上查不到信息，灰常神秘，连地址都没有。

不过，最后居然还是被我找到了。

01 神秘烂尾楼，网上查不到信息

2月5日晚上，上网时，我无意中发现了这条信息。如果只看图片，还以为拍卖标的是别墅小区。你看，每一栋楼，是不是有点像大号的别墅？标的信息，只有项目的地块编号“北碚区城北新区B30-1/01-3地块”，并未有项目具体的位置。

从标的信息看，被拍卖标的，体量也确实太小了，仅仅只有5栋楼，建筑面积只有8599平米，外加一个2686平米的地下车库。

这个叫云山八号的楼盘，在地图上没标，在网络上几乎搜不到信息。种种迹像显示，这是一个很神秘的烂尾楼。越是神秘，越有故事。我决定去实地看看“庐山真面目”。不过，老虎吃天，无从下口，它到底在北碚哪里呢？

我在网上查了一下，北碚区的城北新区，网上也没基本没有介绍。看来，这个所谓的城北新区，也太没有存在感了。估计是已经过气的新区，现在基本没有人提及了。北碚区的哪一片，属于城北新区呢？有网友称，过了文星湾大桥就是。

地图显示，北碚城区是一个总体上由东北往西南走向的一个狭长地带。过了文星湾大桥，差不多已经是嘉陵江了。我判断，北碚区的“城北”，应该就在重师大、北泉路所在的片区。城北这一块很大，神秘烂尾楼，到底在哪里呢？

网上一搜，好家伙，名字里带“云山”2字的小区，重庆有居然有十几个。仅北碚区，就有六七个之多。

云山八号，到底在哪里？网上查不到，地图上没有标。我还是决定去北碚寻找一下。

我在网上搜到一个云山花园的小区，正好在北碚城北片区。我决定先坐车到哪里碰碰运气。不过导航一查，一个单边要1个半小时，真的远！

02 雨中寻找，始见烂尾楼真面目

3号线转6号线，6号线再换公交——颠簸了一个多小时，我终于找到了云山花园。

6号这天，天气预报说，重庆好些地方有雨雪。走在北碚的大街上，冷风吹着，冷雨淋着，感觉是穿越到北方。冷风在脖子里乱转，直让人直哆嗦。

我在路边问了几次，没一个人知道云山八号。但我判断，云山八号应该距离缙云山不远，沿着附近几条大道寻找，或许能够找到。

在北碚城北片区转了一个多小时，傍晚5点过，我拐进一条路边停满了车辆的支路上，抬头发现一个“饱经风霜、不修边幅、胡子拉碴”的楼盘。拿出网上照片一比对，喜出望外，神秘低调的云山八号，终于找到了！

用长焦镜头拉近来瞧一瞧，这栋房子的红砖墙壁上，已经长满了青苔，很显然，它应该停工很久了。

一般来说，不管是在建的还是停工的楼盘，都会被围挡围得严严实实的，防止有人进去。但这个楼盘，显然是烂尾界的一个另类、一朵奇葩——这段围挡已被损坏，而且时间很久了，也没有人修复，外人可以轻松进入在建工地。

在建楼栋，不仅建好了主体框架，而且已安装了窗框，只差玻璃。楼栋的砌墙砌体部分，大多也已完工。像这种情况，墙面刷个灰，拉个窗帘什么的，点根蜡烛，都可以住人了。

楼盘毗邻缙云山，因此得名云山八号。不过，蹭缙云山名号的重庆楼盘，也实在太多了，十个指头都数不完。

这是云山八号施工工地的大门。门上贴着法院的封条，门口成了停车场，停着两辆车。这个楼盘有两道大道，这道大门，不知道是不是将来的小区大门，但至少是施工车辆入场的大门。现状来看，已有好久没有车辆进出了。

云山八号北侧毗邻缙云山，西北侧有一块平坝，地势较高，站在这里，可以看到在建的5栋楼，以及楼盘里面的情况。

蓝色的围挡不知何时倒掉了一块，沿着这个缺口，可以走进去，近距离打探烂尾楼。

围挡里长满了杂草，下雨天穿行其间，很快便打湿了鞋子。

03 烂得太寒酸，连守门大爷都请不起

站在这里，可以俯瞰已经烂尾的云山八号楼盘。环顾一周发现，这个楼盘可能是烂尾楼里最寒酸的。我见过无数的烂尾楼，但不管如何烂，都会有一个守工地的师傅。这个云山八号，南北两侧的工地大门，均没有岗亭，也没有发现守工地的人员。楼盘的所有人，就不怕有人进去发生安全事故吗？还是连支付工地门卫的钱也发不起了？

这应该是1号楼，总建面约1674平米，地上有5层，每层楼，应该是4户或者是2户的布局。一栋楼，只有10来户，在洋房里面，密度算是比较低的。

这应该是3号楼，地下一层，地上两层，建筑约1747平米。

2号3号楼前的空地上，已经长满杂草。如果这个盘没有烂尾，施工顺利的话，按理说，早在2018年，就应该交房了吧？或许此时，这里便是小区的花园，园子里有花有草有树，还有散步休闲的业主。

说到业主，我专门登陆了重庆网上房地产官网，但也没有查到这个楼盘的预售信息。不知道这个盘当初有没有预售，如果有的话，被套的业主，估计肠子都悔青了。

2号楼3号楼后面，应该是5号楼。

镜头拉近可以发现，这几栋楼，不仅完成了封顶，砌墙砌体的砌筑，以及门窗框的安装，而且部分室内也抹了灰。据拍卖信息介绍，室内还进行了电力预埋安装等。与云山八号一路之隔，是另一个楼盘，目前，这个后来才修建的楼盘已部分接房了。

看完烂尾楼，天快黑了，雨势更大，天气也更冷。大年初六这天，我车舟劳顿来到北碚，总算找到了烂尾楼，也算没有白来。

04 规划22栋，修了5栋就烂尾

拍卖信息介绍，云山八号烂尾楼的开发商叫重庆瑞山房地产开发有限公司。云山八号的承建企业叫坤飞建设。瑞山公司欠了坤飞的工程款，法院后来判了，但瑞山公司并没履行。坤飞于是申请执行。今年1月20日，法院作出裁决，恢复执行，拍卖瑞山公司的地块以及在建工程。

爱企查的信息显示，瑞山房地产公司，成立于2011年6月15日。注册资本2000万元，经营范围：房地产开发。

赵某是瑞山房地产公司的唯一股东。赵某名下有两家企业，除了瑞山房地产公司之外，他还是重庆福晟商业管理有限公司的法人。这家公司注册资本1.48亿元。股东有两个，赵某是第一大股东，持股52.7%。另一股东是中国农发重点建设基金有限公司，持股47.3%。

2012年重庆联交所的一篇信息，透露了云山八号地块的前世：

2011年，北碚区城北新区B30-1/01-1、01-2、01-3号地块在重庆联合产权交易所公开挂牌转让，成交金额5806.2万。这次云山八号被拍卖的地块，仅仅是其中一部分。

这宗地原来的主人是北碚区新城建设有限责任公司——北碚区一家国资企业。北碚区新城建设有限责任公司当时正全力推进北碚龙虎新城项目用地、缙云山文化体育中心等重点工程建设，须支付大量征地资金和工程款，为保障重点工作的顺利推进，将北碚区城北新区B30-1/01-1、01-2、01-3号地块公开挂牌转让。

信息还透露，城北新区B30-1/01-1、01-2、01-3号地块，建筑容积率均为0.5, 建筑密度均不得大于25%，土地用途均为住宅，为别墅用地。据此可以判断，这次被拍卖的洋房，只是项目的一期。其二期或许还有联排或者别墅，一期烂尾，后期就腹死胎中了。

信息还介绍了这宗招商的过程：

这宗地挂出来之后，联交所瞄准成都开发商招商。最终，一家刚开发完新盘的成都开发商将1100万保证金打至联交所账户。

在报名截止前3天，该地块先前声称一定会来报名的一家开发商忽然表示退出。最终，联交所仍然让该地块形成竞价，最终在成交价5806.2万基础上增值1416万，增值率24%，做到有效让国有资产保值增值。

据当初规划信息显示，城北新区B30-1/01-1、01-2、01-3号地块，规划了22栋建筑，2个车库，总建面约2万方，住宅面积约1.41万方。后来，B30-1/01-1上的5栋建筑还没有完工，就停工了。

网上的公开信息，瑞山房地产公司，已被列为失信被执行人。和烂尾楼项目同样神秘的是，网上关于这家开发商的背景介绍也非常少，这家公司是不是来自成都？除了云山八号之外，还有没有开发其它楼盘？目前都不得而知。

本月底，云山八号将整体拍卖，我们将持续关注。

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