​上海最缺什么 上海买不起房知乎

上海最缺什么 上海买不起房知乎

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，积分政策出来之后对于单身狗实在难受，女生，但是想在结婚之前买一套自己的房子唉。首付最多可以支付400-500万现金。看了几个二手房发现杂七杂八的税加起来就多了快一百万的现金。现在积分只有56分，买新房也只能买远一点的地方，坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？

沪叔：你好，这个预算主要关注宝山，闵行，青浦，嘉定，松江这些区域，考虑刚需自住，最好买近郊地铁盘，日常上班通勤1小时内，新盘关注宝山和颛桥两个项目，都是近地铁而且未来发展潜力不错。

提问：沪叔，你好，上海人，想在周边买房投资，选那个区域好？

沪叔：你好，首先要知道上海是一个滨海城市，北面是是长江，东面和南面都是海。西北面是太仓，西面昆山、苏州吴江区，西南面是嘉兴市。

上海周边辐射效应有目共睹，加上楼市限购带来的蝴蝶效应，房价不仅没有暴跌，反而带动上海周边房价一路上涨。很多人在昆山太仓嘉兴嘉善湖州南通这些环沪周边城市买房，至于为什么在这些地方买，其实自己也不清楚，反正是看到别人在这些地方买自己也选择买。

要明白买房子买的其实不是房子本身，而是房子本身附加的资源配套价值，好地段的本质是城市资源的不断集聚，医疗、教育、交通、产业这些所带来的的效应。这种地段的房子自然值得投资。

环沪商品房市场本身没有什么问题，但存在一些借环沪概念炒作的项目，极度夸张放大，要注意分辨。

环沪房产投资，选择有很多，比如太仓、嘉善、嘉兴、湖州…但其中大部分都是坑，只有花桥最值得投资。一是花桥能长期享受上海价值外溢；二是有轨交，离上海近，通勤方便。从地理位置上来讲，花桥西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。花桥距离上海人名广场60公里，徐家汇45公里，虹桥35公里，如果以人名广场为中心，半径60公里画个圈，你会发现上海很多区域都在圈外，而花桥却在圈内，并且上海很多行政区域内没有地铁直达，例如上海金山，上海奉贤，上海崇明岛。

提问：沪叔你好，你觉得松江泗泾板块如何，新开的中铁建花语天境这个项目怎么样，作为刚需来讲值得购买吗？我积分比较低，只有55左右，单身，婚前，新落户，工作3-4年，刚需400w左右。

沪叔：你好，泗泾的中铁建优势在产品和户型，洋房，飞机户，缺点比较明显就是交房晚+地铁远，而外环外的版块价值比较优先依赖地铁配套。所以这个盘当下认筹情况比较一般，甚至担心开盘去化一般请中介和广告类房产自媒体过来帮忙拉客户推；其实400w，这个分，也可以去看看嘉定马陆地铁口附近新房，买个小两房。

提问：沪叔，你好，预算在1500万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？

沪叔：你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。

提问：沪叔，你好，现在还有哪些城市适合投资？

沪叔：你好，从大宏观上来讲的话，中国的城市化这个进度的话其实说是百分之五十五，刨去在这些城市里面一直流动人口可能只有百分之四十的城市化，那只有城市化百分之四十的情况下，是不够的，所以大城市这尤其超级一、二线城市这些，未来人口还是会每年是一个非常强大的数字去流入，那在流入的情况下，对这个住房的需求在未来几年还是会有的。

在这个中国城市化就是说这个覆盖率不高的情况下，需求还是会继续，所以对这种一个是省会城市，另外一种是超一线，北上广深四个一线城市，都是有机会的，比较适合投资。

但是三四线这种城市的话，没有那么多的人口进入，需求相对稳定。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。