​公寓房能买吗明白这些不吃亏 值得投资吗

公寓房能买吗明白这些不吃亏 值得投资吗

公寓房能买吗明白这些不吃亏1、公寓房能买吗？公寓房能买，但是购房者应该综合各方面因素，考虑自己适不适合买公寓房那么，公寓房能买吗，以下我们从投资、自住两个角度来分析：2、从投资者角度，公寓房值得投资吗买公寓房，对于投资的人来说，产权不是最重要的，需要的是变现赚钱，那么好的地段就十分重要，比如那些小城市的公寓房能买吗？自然是不如大城市好地段的公寓房回报率高的。

而且公寓房投资风险也是有的，比如你买的公寓房不好出租，有人甚至说“买公寓出租就是在做慈善，过来人的忠告”总之，公寓投资还是需要谨慎一些的，和住宅毕竟不同如果是投资，千万不要用自己住的眼光去看投资产品，这一点很重要；。

3、从自住者角度对于自己居住来说，公寓房能买吗？风险太大了首先，公寓房落户就是一个问题，如果不能落户，小孩子上学怎么办呢？这个得打听清楚；其次，公寓房是商业用水用电，费用比较高；最后，公寓房的产权你能接受吗？虽然可能买的时候价格比较便宜，但是很多时候公寓房首付都比较高，而且产权年限却不高，你能接受吗…。

4、公寓房生活成本高公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，要比普通住宅掏出更多钱，笔者曾经住的公寓房，夏天商业用电一个月至少三四百如果是长期生活，非常不划算；5、公寓房居住体验差广州王先生：公寓卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光不是很好；住户相对较多比较吵，来来往往人员较多复杂，安全性和私密性都无法得到很好地保障；一梯十几户，上下班时间电梯拥堵，买了公寓房后悔死了；。

6、公寓房产权年限短，孩子无法入户上学重庆陈先生：买公寓时没考虑落户问题，现在孩子无法入户口，小孩子上学怎么办呢？现在一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。

如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口，确实是个大难题；7、公寓房出手难武汉刘小姐：买公寓房不能使用公积金贷款，还要求50%的首付。

现在想出手都困难，二手房公寓房要交很高的税，除1%至1.5%的契税、个税及维修基金外，还需另加5.3%的增值税也就是我这套总价50万元的公寓房，光税大概就要4.5万元，挂出去基本无人问津，买了公寓房后悔死了…。

8、买公寓房后悔了怎么办？可以申请解除合同，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任如果符合以下条件，可以选择退房：房屋面积误差超过3%如果在交房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的；。

9、开发商开发手续不全导致合同无效如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款；10、延期交付房屋如果到了交房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内开发商仍未履行，就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息…。