​滨湖新区二手房最新价格表 滨湖新区二手房价

滨湖新区二手房最新价格表  滨湖新区二手房价

滨湖新区二手房最新价格表：据安居客数据显示，合肥市蜀山区二手房挂牌均价为1.7万/㎡，环比上月上涨0.4%，同比去年同期上涨7.1%。蜀山区二手房挂牌均价连续三个月上涨。其中，新站区二手房挂牌均价最高，为1.8万/㎡。肥西县二手房挂牌均价最低，为1.2万/㎡。从区域来看，蜀山山区以2.2万/㎡的价格领跑全市，包河区紧随其后，为2.1万/㎡。

一：滨湖新区二手房最新价格表

没有。根据查询相关资料显示2022年滨湖沁园房价2021年10月房价14627元每平方。2022年09月房价14627元每平方。滨湖沁园建设地点在安徽省合肥市滨湖新区，（单体）建筑总面积为199213.17平方米。15个单体高层住宅为装配式建筑，平均装配率51%。

二：滨湖新区二手房价

滨湖二手房又见新低，单价1.4万/㎡成交，低谷期何时结束？

NO.1|壹

1.4万/㎡买滨湖

滨湖世纪城捡漏房刷屏了，149㎡四房总价213万，见面还能谈，1.4万/㎡就能买到滨湖。不出意料，如此低的价格，买房人出手了，该房源火速成交。

图源：链家

据悉，该房源为徽昌苑，小区挂牌均价为20800元/㎡，近期成交价稍有浮动，但也保持在1.9-2万/㎡。此次捡漏房单价仅1.4万/㎡，相当于直省5千/㎡，这价格确实让人心动。

世纪城徽昌苑挂牌、成交价一览，图源：链家

中介透露，该房源今年3月份总价268万成交，单价约1.8万/㎡，因客户违约重新挂牌，而今业主急于卖房，降价至213万，直降55万，单价降至1.4万/㎡。此外，该低价房源还有特殊原因，部分客户会顾虑。

图源网络

虽说这只是个例，但从3月到7月的成交价变化来看，滨湖乃至整个合肥二手房房价正在经历水逆期。

NO.2|贰

多个小区降价成交

近期成交的二手房中，部分小区房价波动较大，一起来看：

省府东保利和光尘樾再现3万以下成交，低楼层房源，原挂牌价350万，调价6次累计降低41万，最终302.7万成交。同小区今年成交7套房源，除了此前2.34万/㎡低价成交，这是第二套低于3万/㎡的房源，其余成交价均在3万以上，最高3.6万/㎡。

保利和光尘樾近期成交，图源：贝壳找房APP

滨湖保利和盛公馆有2.1万/㎡低价成交，也有2.8万/㎡成交，跟户型朝向、楼层等关系密切。目前该小区挂牌价在25438元/㎡，186套房源在售，90天成交9套房源。

保利和盛公馆近期成交，图源：贝壳找房APP

滨湖金茂悦今年成交5套房，整体房价较为坚挺，一套128㎡的四居室甚至卖出了3.6万/㎡的高价。

滨湖金茂悦近期成交，图源：贝壳找房APP

政务区imore公寓小户型也没以往吃香了，一套72㎡一居室挂牌150万，历时111天降至138.5万成交，单价仅1.9万/㎡。要知道，半个月前还卖出2.5万/㎡，2022年更是高达3.6万/㎡。

imore公寓成交对比，图源：贝壳找房APP

高新保利柏林之春94㎡同一户型，5月182.5万成交，6月仅卖176.5万，不到一个月降了6万。

保利柏林之春成交对比，图源：贝壳找房APP

祥源城同样如此，一套80㎡二居室挂牌194万，历时一年半调价13次，最终降至175万成交。

祥源城近期成交，图源：贝壳找房APP

经开区启迪科技城水木园受学区影响，房价也出现松动，此前成交价在3.3-3.5万/㎡之间，现有多套房源直接挂牌3.1万/㎡，价格还可聊。

启迪科技城水木园挂牌信息，图源：贝壳找房APP

诸如此类的例子，还有不少，除了部分低楼层、亲戚间更名换贷等特殊情况，大多数低价成交的房源均为房东急卖。一方面承担着5.88%起的较高利率，基于当下行情不再对“买房躺赚”抱有幻想，一方面希望减轻杠杆，或者置换买新房。

NO.3|叁

二手房还能买吗？

自2月短暂回暖之后，二手房便陷入僵局，量价齐跌，低迷的走势让房东心凉凉。而买房人同样因为消费降级、前景不明朗等因素，迟迟不愿趟入买房这个浑水，甚至开始摆烂式生活“不买房似乎也可以”。

从整体市场来看，可从三个维度来看二手房市场：

1、二手房跌了

最新公布的70城数据显示，合肥二手房环比下跌0.4%，同比下跌0.1%，房价回辙明显。

70城房价

与新房相比，二手房处境更为艰难，除了年初短暂上扬外，成交均价持续下滑。

2、成交量仍处于较低水平

昨天成交102套，新增房源592套，即便不考虑10万+套挂牌存量，二手房仍供大于求。再加上全国成交低迷，卖房并不容易。

合肥链家二手房挂牌量

3、仍有部分房东抱有幻想

二手房低迷之际，仍有部分房东要房价指导，瑶海某盘要求挂牌单价不能低于3万/㎡，不知是对小区房价的高度自信，还是借高价掩护、意图低价跑路。

今年来各区低价成交的例子非常多，劝房东降价的也很多，市场转机未到。对于买房人来说，遇到合适的可以下手，价格较此前有惊喜；对于房东来说，要不割肉降价出售，要不咬牙等待下一次曙光。

NO.4|肆

结语

以前看到类似的房价指导，网友总是一笑而过，而今再次见到，更多的是质疑房东的意图。这个小小的转变，其实也是当下市场的折射。房地产已过了躺赢的时候，无论是开发商，还是买房人，一不小心就会踏空，一夜暴富更是奢想。

当下，与其说楼市未来不明确，不如说，身处时代的每一个人对下一刻的未来摸不准。裁员失业、断供、烂尾等危机仍四处潜伏，无论是买新房，还是买二手房，都意味着短时间内投入大量资金并背负数十年的月供，这迫使买房人要更加谨慎。

再加上“买房也会亏本”的例子一个接着一个，急需买房的人也在可选择的范围内精挑细选，对比择优，渴望找寻到价格、配套、品质、地段、物业等均合适的房源。

三：滨湖新区二手房成交量

最高的是拱墅，然后是下城和西湖，其次是上城，滨江，江干  。最后是下沙，萧山，余杭要少点