​最高暴降9000元/平！苏州房价的拐点真的来了？

最高暴降9000元/平！苏州房价的拐点真的来了？

从去年到今年

如果说什么话题在苏州最火，且一直很火，

那必定是：房价。

如果说苏州房价有什么关键词，

那必定是：涨涨涨！

从2015年6月到2016年4月

苏州房价走势一直上扬

从不到1万，到1万小几千，再到2万，甚至3万5万

也就不到一年时间

园区

新区

姑苏区

再加上“逢拍必涨”的魔咒，尤其今年年后几场土拍

苏州房价简直高得飞起

甚至楼面价高过房价

一个“面粉比面包还贵”的苏州

谈到房价话题，分分钟直逼帝都魔都

接下来5月又有20宗地块挂牌出让

似乎苏州房价涨涨涨的走势已经无法阻挡了？？？

NO！

苏州房价已经涨一年了

否极泰来物极必反

现在，终于开始降了↓↓↓

涨价是从个涨到普涨

降价也已经从个别开始降

近日刚开盘的苏州太湖新城苏州湾壹号

4号楼，和6号楼大平层

开盘价格却只有1.4万/平-1.6万/平！

而4月份苏州湾壹号的均价是2.3万/平!

这意味苏州湾壹号房价最多降了9000元！

也就是说

你4月份买套100平的房子需要230万

而5月份现在买，也就只需要140万

整整少付90万！

而其实去年苏州湾壹号的均价也才8500元/平

都说十年河东十年河西

这还不到一年房价就变化如此之大

其实不止苏州湾壹号......

园区天地源七里香都房价走势，从3月份就已经开始有下降趋势了

相城区裕沁庭更是3、4月份跌幅明显：

吴中区保利独墅也不例外房价都在或多或少下降

这几天，经常会听到周围朋友

抱怨被售房电话“骚扰”

苏州的房价热

涨得有理有据的时代就要过了

首先从数据上可以看出端倪，5月份苏州的住宅成交量明显下跌，5月8日住宅类签约套数环比减少69套。

二手房也不例外：继4月份成交量持续收窄后，上周（5.2-5.8）苏州二手房成交量总计成交1250套，环比前周大跌46%。环跌近五成，堪称2016年开年以来最大跌幅。

苏州的住宅库存量也开始增加：4月份住宅库存量只有1.8万多套，而5月份增加到2万多套。看来购房者越来越不愿意为高房价接盘。

当然，5月土拍形势还未知。

苏州房价出现部分下降的原因

到底有哪些？

从区位和行政规划上来看，苏南地区的中心城市与所辖县市区域“错位”，苏州中心城区不是所有苏州人（行政管辖意义上）的中心城区，在买房行为上，昆山、太仓、张家港等地居民不会去苏州主城区买房。

而从经济发展规划和人口导入角度看，园区和新区能更有力支撑高地价，但吴中、相城等地区还是有差距，毕竟不是每块地都能负担得起地王的称号。

另一特点不容忽视：人口回流多，流入人口减少。苏州无疑是全省常住人口最多、经济最发达的人口净流入城市，所以这也是开发商挤破头争地买地的潜在动力。但是，苏州市统计局今年3月16日发布的人口与就业发展报告显示，2015年末，苏州常住人口总量1061.6万人，环比上年仅增加1.2万人，微增0.1%。“十二五”期间，苏州常住人口年均增长0.3%，远低于“十一五”期间年均8.9%的增长速度。整体呈现省内流入人口回流增多，省外流入人口减少的新现象。2015年末，苏州公安登记流动人口698.05万人，比2014年末略减0.85万人。

再者，政府也不会坐视不管，毕竟苏州的发展少不了高科技人才支撑，高房价只能逼走更多的人才。既然房价都直逼北京上海了，那为什么不选择区域地理位置更有优势、技术产业更集中的邻居上海呢？当初怀揣梦想来到苏州、看中美丽环境和适中房价的年轻人也许只能无奈离开。

成交量降低、库存量增加，苏州房价的拐点可能真的要来了吗？苏州房价热、涨价有理有据的时代也将要过去了吗？那还要看5月下旬的土拍是不是能带来不一样的转机了。