​最新房价数据公布：稳中略降！

最新房价数据公布：稳中略降！

随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，今年以来我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。3月17日，国家统计局发布的数据显示，受春节销售淡季等因素影响，2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在3月17日举行的新闻发布会上表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

“今年房地产市场最大的变化之一就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者，供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来。伴随需求端积极消化库存，有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步提振，进而将带动二手房市场呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快出台引人留人、鼓励生育、加速新型城镇化建设等一系列举措，将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求释放。

各线城市房价环比稳中略降

在促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

来源：国家统计局

从环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新房销售价格继续上涨，涨幅为0.1%，与上月相同。一线城市二手房销售价格环比则由上月上涨0.1%转为下降0.1%。二线城市和三线城市新房价格分别为下降0%和0.3%，二手房均下降0.4%。

来源：国家统计局

李宇嘉分析认为，2月份，主要城市房价表现相对较弱，一方面是因为2月份恰逢春节，居民外出探亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少；另一方面，去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求在春节前的1月份集中释放。同时，开发商冲刺全年业绩完毕，春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价幅度比较大，导致二、三线城市新房价格表现较弱。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《金融时报》记者表示，2月新房价格环比上涨城市数量减少。一方面，价格预期转弱可能受到一定的季节性因素影响，2月初仍处于春节假期，市场活跃度通常较低，成交量下滑，价格缺乏上涨动力。另一方面，或也在一定程度上反映出市场恢复的稳定性仍有待提高，购房需求有待持续释放。短期来看，价格全面止跌回稳需要时间。

另外，从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。2月份，一线城市新房和二手房销售价格分别下降3.0%、4.9%，降幅分别比上月收窄0.4、0.7个百分点。二线城市新房和二手房销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅均比上月收窄。三线城市新房和二手房销售价格同比也均为下降，降幅均比上月收窄。

市场交易和机构预期总体平稳

去年四季度以来，我国房地产交易逐步改善，今年1至2月份市场交易总体平稳。数据显示，1至2月份，新建商品房销售面积同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；新建商品房销售额下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

据付凌晖介绍，对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

同时，随着房地产企业销售保持平稳，一二线城市房地产销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。1至2月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。同期，房地产开发企业到位资金同比下降3.6%，比2024年全年收窄13.4个百分点。

李宇嘉表示，1至2月份，无论是上游的投资端，还是下游的销售端，房地产的跌幅都明显收窄。在销售端，1至2月份全国新建商品房销售金额跌幅明显比销售面积小，这与过去完全不同，主要在于中心区域销售占比增加，改善型房源销售占比增加，这已经成为稳定市场的重要力量。

“部分地区房地产市场仍然处在调整之中。”付凌晖表示，下阶段，要坚持因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。

来源：金融时报客户端

记者：徐贝贝

编辑：杨致远

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