​电梯换新引发“停电风波”？背后原因......

电梯换新引发“停电风波”？背后原因......

日前

黄先生拨打栏目热线22300000

说因为反对小区电梯更新

结果家中用电被断

这是真的吗？

黄先生家中被断电的原因是什么呢？

来跟广角君一探究竟

2月17日下午

记者来到黄先生居住的惠安县建煌豪园小区

他告诉记者，从2月15日下午开始，他家的电就被停了。

惠安县建煌豪园小区业主 黄先生：“现在电器都用不了，水也不能烧，也不能洗澡等等，影响到正常生活了。”

黄先生拨打过供电公司的热线，对方回答说是小区内部切断了黄先生家的用电线路。黄先生怀疑，自己家中被断电跟他反对小区更换电梯有关。

惠安县建煌豪园小区业主 黄先生：“我2月5号的时候，打了12345反馈了收费不合理的问题，然后在前两天，也就是大概2月15日的时候，我们家电就被停掉了。”

记者了解到，建煌豪园小区2009年交房，到2024年下半年已满15周年，小区内几部电梯到了应该特检的年限。黄先生居住的4号楼都是复式住宅，一梯十户，共有64户业主。有的业主提议应当趁机更换新的电梯，但是黄先生并不这样认为。

惠安县建煌豪园小区业主 黄先生：“这次电梯换新不同的楼层收费不一样，一楼、二楼、三楼的一户只要交一两百块钱。然后我家是六楼的，算是顶楼，他让我交近3000块钱，相对来说就是费用也非常不合理。而且我们整个小区所有的电梯都同时到期，其它栋经过特检，就继续照常使用了。我拨打电梯公司的电话，了解到电梯特检的费用是2700到2800元左右。经过特检之后，电梯就可以照常使用。我们这栋，没有进行特检，就要直接换个新的，我觉得不合理。”

每家业主要分摊电梯换新费用，黄先生认为分摊不公。但小区内几部电梯因为已经到了特检年限都被贴了封条，给小区居民生活带来不便，在临时物业管理委员会几位业主的协调沟通下，4号楼64户业主中有五十多户都签字同意更换新的电梯。

建煌豪园小区临时物业管理委员会主任 薛晓峰：“大部分的业主都表示，电梯年限已久，反复维修倒不如一次性换新。经过他们签字、表决，顺利完成了电梯换新。”

那么黄先生家中停电跟拨打了12345热线反映小区更新电梯不合理收费的问题有关吗？

记者跟随黄先生一起来到惠安县螺城镇霞东社区，找到了负责建煌豪园小区的工作人员，这位工作人员告诉记者，黄先生家里“被停电”是因为黄先生没有缴纳1月份的电费、物业费和公摊水电费等共计76元。

惠安县螺城镇霞东社区居委会总支委员 庄思良：“断电是因为他没交电费，14号我也有催缴，临时物业管理委员会在业主群也有发通告，但他到17号都还没去交，所以就给他停电了。”

记者调查发现，整个小区用电只有一个总表，以前每月的电费都是物业公司统一收取，再缴纳给供电公司。但在去年年底，原来的物业公司到期没有续约，建煌豪园小区成了失管小区。在相关部门的指导下，部分业主自发成立临时物业管理委员会。

建煌豪园小区临时物业管理委员会主任 薛晓峰：“我们每梯选出一个梯长，然后再由梯长来选出的这些临时物业管理委员会的代表，那个店面的业主也参与了，所以我们临时物业管理委员会的组成是没问题的，而且我们成立都有镇政府的批文，是合法合规的。”

现在，建煌豪园小区的电费统一由小区的临时物业管理委员会收取再支付给供电公司。哪户业主不缴纳，就要由其他业主自掏腰包垫付。春节前，临时物业管理委员会在业主群里发布通知，欠费的业主要拆表停电。

建煌豪园小区临时物业管理委员会主任 薛晓峰：“业主有有使用电，其他业主没有义务替你交电费，所以我们发了通知，截止到2月15号不交电费的业主，我们就拆表停电。”

惠安县螺城镇霞东社区居委会 庄思良：“如果他电费交了，我可以给他保证，马上通知小区的临时物业管理委员会给他恢复用电。”

霞东社区的工作人员向黄先生保证，只要缴纳1月份的电费、水电公摊和物业费，就马上恢复他家中的供电。但是，黄先生仍然没有缴费。那么，像建煌豪园小区这样，成立临时的物业管理委员会，通知小区业主，欠费就要停电，这种做法合适吗？

律师 赖村谋：“因为你一户不愿意缴纳电费，可能会影响整个小区其他业主的正常使用，那么我认为在这种情况之下，他已经使用了电以后不愿意缴纳费用，其他业主可以采取一些特殊的方式来进行妥善的、和谐的管理，比如可以与电力公司进行沟通，看看有没有办法做到“一户一表”，确保每一户能够准确地计量电费的使用情况，也让其他业主能够回归到正常的工作和生活中。”

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条明确规定

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费等费用。

建煌豪园小区的业主有别于物业服务人

律师建议

小区应当尽快通过合法程序

成立业委会 聘用物业

用沟通交流的方式解决业主矛盾